Objektbeschreibung:

Großes Landhaus in der Elbtalaue, direkt am Elbdeich - Top-Zustand und vielfältige Nutzung möglich Dieses gepflegte und große Landhaus am Elbdeich ist in mehrfacher Hinsicht für einen neuen Besitzer attraktiv. Einmal zur eigenen Nutzung als neues Zuhause in einem wunderschönen Umfeld mitten in der Natur. Zum anderen als Renditeobjekt mit Vermietungen von modern ausgestatteten Pensionszimmern im Hause und einer komfortabel eingerichteten Ferienwohnung. Auch als Mehrgenerationenprojekt bietet sich diese Immobilie an. Ursprünglich war dieses heute so charmante Anwesen ein Bauernhaus mit integriertem Stallbereich von ca. 1890. Umfangreiche Sanierungs-, Modernisierungs- und Ausbauarbeiten erfolgten in den Jahren 2002, 2006, 2014 und zuletzt 2017. Dabei wurden das komplette Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach, die Fassade und Sanitär- und Elektroanlagen erneuert. Im Erdgeschoss entstand ein Café mit angrenzender Küche. Somit ist eine mit viel Liebe zum Detail und überwiegend in Eigenleistung hergerichtete Immobilie entstanden, die unter einem Dach im Wesentlichen aus fünf Bereichen besteht: -sieben komplett und modern ausgestattete Pensionszimmer als Einzel- und Doppelzimmer im Erd- und im Dachgeschoss -ein Gemeinschaftsbereich und Seminarraum mit einem kleinen Technikraum -ein Cafébereich mit Küche und Nebenräumen -eine ca. 200 m² große Wohnung im Dachgeschoss -eine ca. 48 m² große Ferienwohnung im Dachgeschoss Die detaillierten Raumaufteilungen dieser Bereiche in beiden Etagen sind in den Grundrissen und anhand der Fotos dargestellt. Bei schönem Wetter lädt an der Elbseite des Hauses eine begrünte Terrasse zum Verweilen ein. Gerade für Radwanderer sind das Café und auch die Pension beliebte Anlaufpunkte, liegt die Immobilie doch direkt am Radfernweg Bad Schandau – Cuxhaven. Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage. Lage, Raumaufteilung, Komfort, Ambiente und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

Ausstattung:

Beim Ausbau und der Modernisierung dieser Immobilie wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die Fassadengestaltung, die weißen Echtholztüren, die 2-fach verglasten Fenster, die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, die Echtholztreppe und nicht zuletzt die Ausstattungen der Küchen und der Bäder prägen den qualitativ gehobenen Eindruck des geräumigen Anwesens. Erdgeschoss: •vier Eingangsbereiche (zur Pension, zum Gemeinschaftsbereich, zum Café und zur Privatwohnung) •vier Pensionszimmer als Doppelzimmer •Fußböden hochwertig gefliest oder mit Textilbelag (in den vier Pensionszimmern) •Großer Raum für Seminare, Familienfeiern o.ä. •WC für den Gemeinschaftsbereich und das Café (Damen, Herren, Personal) •Café mit Gastraum inklusive Buffett, Küche, Vorbereitungsfläche und Lager •Hauswirtschaftsraum und weiterer Lagerraum Dachgeschoss •drei Pensionszimmer (2 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer) •eine Ferienwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad •eine ca. 200 m² große Wohnung mit Elbblick mit vier Zimmern, Küche, Speisekammer und einem Bad mit Eckbadewanne und Runddusche •Fußböden mit Fliesen in den Bädern und Küchen und textilen Belägen oder Laminat in den Zimmern der Pensionszimmer, der Ferienwohnung und der großen „Elbblickwohnung“ mit Kamin Spitzboden •ausgebautes Zimmer mit bodentiefen Fenstern, Laminat, Deckenspots und mit herrlichem Elbblick •weiterer Teil des Spitzbodens als Ausbaureserve, teilweise dafür schon vorbereitet Nebengebäude (ehemaliger Stall) •Ölzentralheizung, Baujahr 2017, mit 6.000 Liter Öltanks •Abstellfläche, bspw. für Fahrräder, Gartengeräte etc. •kleine Werkstatt •Ausbaureserve im Dachgeschoss •2019 komplette Dachsanierung (ohne Dämmung) Grundstück •ca. 14.744 m² groß, pflegeleicht angelegt mit Sträuchern, Hecken, Rasen und einem Teich •zwei ältere, modernisierungsbedürftige Gebäude (gemauert und aus Holz) •eine ca. 65 m² große Terrasse zur Elbdeichseite •Stellmöglichkeit für mindestens acht PKW Was noch? •2-fach wärmeschutzverglaste PVC- und Holzfenster •öffentliche Wasserversorgung •vollbiologische Kläranlage, 2019 erneuert •DSL mit bis zu 300 Mbit/s möglich •Satelliten-TV-Anlage für die Wohnungen und die Pensionszimmer •Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 19.6.2032 und einem Primärenergiebedarf von 101,1 kWh/(m²*a), Klasse C.

Sonstiges:

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank? KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.